露香园·天誉(上海)官方网站-2024楼盘评测露香园·天誉楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

　　露香园，相信大家一定不陌生，这个历经20余年开发周期、总投资超200多亿的上海塔尖住宅，一直是上海豪宅的天花板级作品，全球买家心中的白月光。

　　据悉，项目二期「露香园·天誉」推出建面约260-882㎡的天际大平层作品，仅150套，即将取证认购，预计11月下旬开盘，有意向的富豪买家们请锁定好时间，切勿错过！‍‍‍‍露香园·天誉售楼处电话：

　　同时，此次推出的天际大平层，在位置上堪称一绝，拥有千亿级的景观视角。比如，东向可观无敌的黄浦江景、陆家嘴三件套和豫园、外滩风貌，南向俯瞰开明里人文风貌景致，基本每栋楼、每层户型都拥有独特的城市景观，价值感很强。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　小编认为真正的豪宅标准，不是建筑面积的庞大、外观的奢华，而在于内在的文化底蕴、建筑结构和功能设计等方面的综合体现。

　　就像全球奢华酒店——安缦酒店，它的每一次选址都非常注重文化底蕴，考虑当地文化背景与历史遗迹，并且在建筑设计与园林营造保持与当地文化的协和统一，虽然很贵但很有价值感。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　第一点，土地价值的历久珍贵。坐落于上海中心的中心，是上海的文化之源、城市之根。当风格可以模仿、建筑可以复刻，唯有这片土地的精神不可替代，是独一无二的价值。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　第二点，产品价值的出类拔萃。露香园的意义早已跳脱了地产本身，是城市文化的名片。对产品打造，不止于高品质的材质与配置，更在乎精神的供养，将艺术审美融入空间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　第三点，圈层价值的首屈一指。露香园·天誉的主力建筑面积在约377-491㎡之间，这就先天注定了圈层的高阶和一致性。

　　中心豪宅历来就有很强的资产属性，而露香园的资产特征更加独树一帜，它蕴含着更深的传承之意，它的价值不在于守恒，而会随着时光的推移越发的珍贵。所以，它是整个上海最塔尖的豪宅标杆。

　　说到上海的中心，许多人第一反应是人民广场或者新天地，但其实上海真正的中心是露香园所在的老城厢。久居上海的人们一定会知道老城厢是上海的底色，更是上海的精神所在。

　　在过去，老城厢才是真正的上海，这里曾是上海人口最密集、市肆繁华的地区，这里是古代上海的、经济、文化及信仰的中心，这里更是现代上海中心的中心。

　　老城厢内曾有三大名园——豫园、日涉园和露香园。露香园项目在明代露香园原址之上建造，由此而得名。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　露香园境内拥有共计11栋保护修缮的历史建筑、1个历史街区，其中保护建筑两处、文物保护点5处。与其说是社区，不如说是历史博物馆，家门口的古建筑被收藏于日常。‍

　　二期规划将重塑「露香池」盛景，再现500年前的风儒雅趣，让这份文化的精神被发现、被传承，更被收藏。‍‍

　　文化资产是这座城市的精髓，它的价值是不言而喻的。露香园不止是保存了建筑风貌，更是弘扬了文化内涵，所以拥有露香园，不止是拥有一座豪宅，更是收藏城市最的资产。

　　露香园约2公里范围内拥有人民广场、淮海路、新天地、豫园、外滩、陆家嘴等上海顶尖和极具标志性的商圈，将一城繁华尽收其中。

　　自驾出行也四通八达，南路、河南南路环立两旁，人民路隧道、延安路高架/隧道、外滩隧道以及复兴路隧道环伺四周，可迅速通达各顶流商圈和城市核心区域。

　　与此同时，随着黄浦“蓝绿丝带”规划更新，未来通过重塑由方浜路和昼锦路组成的公共空间，打通新天地、豫园、外滩三大传统商圈，打造最具特色的“蓝绿丝带”街区，将历史与现代、文化与商业完美融合。

　　露香园就位于“蓝绿丝带街区”的核心位置，未来将与新天地、老城厢、黄浦滨江等组团相连，成为崭新的、潮流的里弄商业街区。

　　前文曾提到，露香园的土地价值早已超越了地产本身，已经成为了城市级的资产，而露香园的产品价值亦是如此。‍

　　看过展厅和样板间的购房者一定会被现场所惊艳与震感，作为上海豪宅，不只是奢华材质的堆砌，而是营造空间的文化感、艺术性以及生活度。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　首先，时尚简约的外立面与海派风情的老城厢风貌建筑相融合，形成了独特的新海派建筑风格，金属线条勾勒出挺拔气质减少了传统的厚重感，让建筑更显轻盈通透，并且大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术。

　　其次，是室内空间的风格与配搭，既有厚重深色的木饰材质守住家族的沉稳低调，又有欢快明亮的艺术装置点缀生活的璀璨；秉承墙面“不见涂料”的理念，整屋墙面均有材质包覆，石材、皮革等材质的交相呼应，形成独具风格的艺术空间。整个空间内满足的不仅是品质的体感，更多品位赋予的精神充盈，内在的价值高于一切外在价值。

　　首先，是尺度感。约130㎡的客餐厅空间，大宅感满满，满足各种家庭式的聚会。同时，客厅还有一个X空间，样板间做成了书房展示，但此空间可根据业主的需求任意变化，比如游戏区、练琴区等等。

　　270°转角落地窗+跑道式花园阳台，视野一绝，时刻将城市的景观收入眼帘，也将阳光与温暖收入室内。露香园·天誉售楼处电话：

　　其中两个套房卧室都配备了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套，尤其主卧，面积高达约55㎡，功能性拉满，舒适度尽显。

　　这是真正意义上的动静分离，因为自入户起就将活动区与休息区完全分开，互不干扰，保障家庭成员之间的私密感。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　样板间内大量使用了弧线造型，如墙体转角、浴室的镜柜台面以及层顶灯带等，除给予业主最大的保护外，弧形本身予人温柔安心的心理感受，让居住时刻充满舒适感。‍‍‍‍‍‍‍露香园·天誉售楼处电话：

　　还有，从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，尽享私宅体验；全屋无论大理石还是木地板，均有定制化拼花。所以品质力不止体验在触感，还有视觉的享受。‍

　　厨房配备了国际一线大牌，德国柏丽定制橱柜、嘉格纳厨电四件套和美诺Miele两件套等。外观上的强质感给予空间高级感，同时百年品牌也提供了高效的性能和长效的周期，内外品质兼具。露香园·天誉售楼处电话：

　　以及门厅、客餐厅地面均采用了浅色系大理石，西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。

　　卫浴空间选用世界顶尖卫浴陶瓷世家LAUFEN劳芬，定制了霍尼韦尔五恒系统——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，保证四季如春，城投独有2小时水龄优化系统，配合内部怡口的中央软水净水，全方位保证用水健康。与华为达成战略合作，将生活所需全部融于全屋智能系统中，一触即享科技与便利。

　　露香园·天誉在3-4层空间打造了“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

　　并在4层屋顶空间打造约1500㎡屋顶花园，全架空层设计。这里不止是业主的私享花园、第二客厅，更是回家的仪式感，一秒转换回家的心情。‍‍‍

　　同时，露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。

　　它见证与传承着城市文化和精神，以重塑场所精神+建筑活化运用+工程技术创新+智慧社区的手法，让文化发扬，让精神永传。

　　它推动与发展着城市空间和未来，吸引和激励着更多城市同行者的前进，打造和还原独属于上海老城厢的繁荣盛境与风格气质。

　　它创造与维持着居境顶奢和腔调，从居住空间的大尺度设计到室内精装的顶奢标准，再到塔尖人群生活场景的营造，既有东方老城厢海派风貌，还有西方艺术的理念，彰显上海人“海纳百川，兼容并蓄”的精神。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养星空体育官方app下载，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还本息，并提供房地产作为偿还的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　42、个人住房公积金：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的。

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十~几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费； C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、利息；G、税金；

　　指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

　　1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；

　　风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）