2025建发金茂观宸丨建发金茂观宸售楼处官方网站-最新发布-房价!楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

　　建发金茂·观宸是建发房产与中国金茂在北京丰台区新宫板块合作开发的高端新中式住宅项目，定位为“风雅宋韵”系列的首作。以下是该项目的综合信息整理：

　　项目位于丰台南四环新宫地铁站约300米处，紧邻地铁4号线号线换乘站，交通便利，可快速抵达金融街、丽泽商务区等核心区域。

　　总占地面积约3.04万平方米，总建筑面积约9.24万平方米，容积率2.0，绿地率30%，是四环沿线罕有的低密纯居住社区。规划11栋6-18层的洋房及小高层，总户数479户。

　　主力户型为建面约110-165㎡的三居、四居，主打改善型需求，得房率较高。部分楼栋首层房源可能搭配地下室出售。

　　销售指导价为8.3万元/㎡，对比周边竞品（如中海公元里成交均价6.25万元/㎡）具有一定溢价，但定位更高端。

　　建发房产作为建发集团旗下房企，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”，擅长新中式建筑，此前在京开发过长安和玺、建发珺和府等项目。

　　中国金茂央企背景，以高端科技住宅著称，代表作包括广渠金茂府等，此次合作强化了项目的豪宅基因。

　　合作模式项目公司北京兆兴房地产由建发持股64%、金茂持股36%，双方通过股权质押完成权益分配，“马甲”公司福州裕诚已退出。

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